Hablar de “una inversión” puede referirse a realidades jurídicas distintas: comprar directamente un inmueble, adquirir participaciones de una sociedad, financiar un proyecto o invertir en un valor sujeto a regulación. Antes de valorar la rentabilidad, hay que identificar la naturaleza real de la operación.
Defina qué está adquiriendo
Solicite que la propuesta indique con precisión si se vende un derecho inmobiliario, acciones, una participación contractual, deuda u otro instrumento. Si la operación constituye una oferta pública o involucra intermediación del mercado de valores, corresponde verificar las autorizaciones y registros aplicables ante la Superintendencia del Mercado de Valores. La Ley núm. 249-17 procura un mercado ordenado y transparente y la protección del inversionista.
Verifique a la contraparte y su autoridad
No basta con reconocer una marca o conversar con un representante. Deben comprobarse la identidad jurídica de la entidad, su vigencia, las facultades de quien firma, la relación legítima con el activo y, cuando aplique, la autorización del propietario. Ningún pago debe anteceder esta verificación.
Confirme el estado jurídico del inmueble
Para una operación inmobiliaria, el Certificado de Título debe contrastarse con una certificación actualizada del estado jurídico. Ese documento oficial acredita la situación registral del inmueble y muestra los asientos vigentes de su Registro Complementario, incluidos derechos, cargas o afectaciones registradas al momento de su emisión.
Revise viabilidad, permisos y condiciones del proyecto
Un título válido no demuestra por sí solo que todo desarrollo propuesto sea ejecutable. Según la naturaleza y ubicación del proyecto, deben revisarse mensura, acceso, uso permitido, situación ambiental, aprobaciones municipales, infraestructura disponible y cualquier régimen especial aplicable. Las imágenes conceptuales nunca sustituyen estas evidencias.
Convierta las promesas en condiciones escritas
Precio, objeto, calendario, condiciones precedentes, destino de los fondos, consecuencias del incumplimiento y mecanismo de devolución deben quedar documentados antes de transferir dinero. Utilice cuentas identificadas, conserve comprobantes y procure revisión legal, técnica, fiscal y financiera independiente.
Una oportunidad seria resiste preguntas, documentos y tiempo de verificación. La urgencia injustificada, las rentabilidades garantizadas y la resistencia a identificar a los responsables son señales para detenerse.
Nuestro criterio
Senda Terris Capital utiliza su plataforma para presentar información y facilitar conversaciones. No recibe fondos ni procesa inversiones en línea. La información sensible se comparte de manera progresiva y cada interesado debe completar su propia debida diligencia antes de asumir compromisos.