Parlare di «investimento» può riferirsi a realtà giuridiche diverse: acquistare direttamente un immobile, acquisire quote societarie, finanziare un progetto o investire in un titolo regolamentato. Prima di valutarne il rendimento occorre identificare la reale natura dell’operazione.
Definisca cosa sta acquistando
Chieda che la proposta precisi se riguarda un diritto immobiliare, azioni, una partecipazione contrattuale, debito o altro strumento. Se l’operazione costituisce un’offerta pubblica o coinvolge l’intermediazione nel mercato dei valori mobiliari, occorre verificare autorizzazioni e registrazioni applicabili presso la Superintendencia del Mercado de Valores. La legge n. 249-17 mira a un mercato ordinato e trasparente e alla tutela dell’investitore.
Verifichi la controparte e i suoi poteri
Non basta riconoscere un marchio o parlare con un rappresentante. Occorre verificare identità giuridica e validità dell’ente, poteri del firmatario, rapporto legittimo con il bene e, ove applicabile, autorizzazione del proprietario. Nessun pagamento dovrebbe precedere questa verifica.
Confermi lo stato giuridico dell’immobile
In una transazione immobiliare, il certificato di proprietà deve essere confrontato con una certificazione aggiornata dello stato giuridico. Questo documento ufficiale attesta la situazione nei registri e mostra le iscrizioni vigenti del registro complementare, inclusi diritti, oneri o vincoli registrati al momento del rilascio.
Verifichi fattibilità, permessi e condizioni del progetto
Un titolo valido non dimostra da solo che ogni sviluppo proposto sia realizzabile. Secondo natura e ubicazione del progetto, occorre verificare rilievi, accesso, uso consentito, situazione ambientale, approvazioni comunali, infrastrutture e regimi speciali applicabili. Le immagini concettuali non sostituiscono mai tali prove.
Trasformi le promesse in condizioni scritte
Prezzo, oggetto, calendario, condizioni sospensive, destinazione dei fondi, conseguenze dell’inadempimento e modalità di rimborso devono essere documentati prima del trasferimento di denaro. Utilizzi conti identificati, conservi le ricevute e richieda una verifica legale, tecnica, fiscale e finanziaria indipendente.
Un’opportunità seria regge a domande, documenti e tempi di verifica. Urgenze ingiustificate, rendimenti garantiti e resistenza a identificare i responsabili sono segnali per fermarsi.
Il nostro criterio
Senda Terris Capital utilizza la piattaforma per presentare informazioni e facilitare conversazioni. Non riceve fondi né elabora investimenti online. Le informazioni sensibili vengono condivise progressivamente e ogni interessato deve svolgere la propria due diligence prima di assumere impegni.